Такой способ погашения кредита удобен как для банка, так и для заемщика, он позволяет планировать денежные потоки.
Ежемесячный платёж составляет неизменную сумму, около 30% от чистого дохода Заёмщика.
Что касается оценочной стоимости приобретаемого жилья, то она выше на 25 % суммы выданного кредита. Эти 25% составляют величину собственных средств (первоначальный платёж) Заёмщика, которыми он должен обладать на момент обращения в банк с просьбой о предоставлении ипотечного жилищного кредита.
Коэффициент резервирования стандартен для всех видов ипотечного кредита Филиала и составляет 1 % от ежемесячного аннуитетного платежа.
Для того чтобы понять насколько выгодно банку предоставлять клиентам
различные ипотечные кредиты и почему практически все банки ведут борьбу между собой путем совершенствования своих ипотечных программ за право занять эту, пока развивающуюся, но безусловно перспективную финансовую нишу, подсчитаем планируемый доход филиала ОАО АКБ «
Связь-банк»
от предоставления 4 различных но стоимости приобретаемого жилья ипотечных кредитов.
Таблица 3.4. Доходы банка от предоставления ипотечных жилищных кредитов
№ кредита |
Величина выданного кредита (руб.) |
Срок кредита (мес.) |
% ставка |
Ежемесячные платежи (осн. долг +%) (руб.) |
Сумма выплаченная по договору (осн. Долг + %) |
Доход банка |
1 |
1 419 130 |
120 |
16% |
21 189,14 |
2 542 697 |
1 123 567 |
2 |
1 892 440 |
120 |
16% |
28 256,16 |
3 390 739 |
1 498 299 |
3 |
2 069 680 |
120 |
16% |
30 902,55 |
3 708 306 |
1 638 626 |
4 |
4 005 320 |
120 |
16,25% |
59 803,73 |
7 176 446 |
3 171 126 |
ИТОГО: |
7431 618 |
Сатьи по теме:
Дерево проблем, связанных с обеспечением
безопасности деятельности коммерческих банков
Первоначально понятие экономической безопасности рассматривалось как обеспечение условий сохранения коммерческой тайны и других секретов предприятия. Такому трактованию экономической безопасности посвящены публикации начала 90-х годов прошлого столетия. Обеспечение экономической безопасности рассма ...
Схемы расчетов платежей по ипотечному
кредитованию
В системе мер по становлению и развитию жилищного ипотечного кредитования в банке важное место отводится обоснованию выбора инструментов ипотечного кредитования. Под инструментами ипотечного кредитования понимается механизм расчета платежей заемщика по кредиту, включающий способы погашения основног ...
Сущность депозита и его виды
Депозитные операции изначально возникли в виде формы хранения золотых монет в целях их лучшего сбережения на монетных дворах, у менял и т.д. За хранение владелец должен был платить определенное вознаграждение. Причем по желанию клиента меняла гарантировал сохранность именно тех монет, которые ему б ...