(100%-20 (30)%)
S
Кр1 = (ССЗ-РОС) * -----------------------------
20 (30)%
СЗЗ -
собственные денежные средства Заемщика, имеющиеся на момент совершения ипотечной сделки (в расчет принимаются данные, указанные в Заявлении Заемщика на предоставление ипотечного кредита: денежные средства на счетах в банках, наличные денежные средства, ориентировочная стоимость недвижимости, планируемой для продажи в качестве оплаты первого взноса и т.п.);
РОС -
приблизительная сумма расходов Заемщика на оформление ипотечной сделки (в соответствии с п. 4.2.2.5.(6) Положения).
20%- минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы А
)
30% - минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы Б
)
Производит первоначальный расчет соотношения между максимальной суммой Кредита и стоимостью недвижимого имущества, передающего Заемщиком в обеспечение Кредита:
S
Кр1
К/З = _ * 100%
СТз1
СТз1
- предполагаемая стоимость Квартиры, приобретаемой за счет Кредита, указанная Заемщиком в Заявлении на получение кредита.
Минимальная величина коэффициента К/З составляет 30%, максимальная величина – 70%.
Оценивает платежеспособность Заемщика в части его способности в установленные сроки рассчитаться по всем имеющимся у него денежным обязательствам:
Оценка осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю расходов Заемщика по кредитам и займам в его совокупном доходе (П/Д):
СР1
Коэффициент П/Д = _ * 100%
СД
СР1 –
размер среднемесячных расходов Заемщика по погашению кредитов и займов.
СР1
включает в себя следующие расходы:
- ежемесячный платеж Заемщика по Кредиту (аннуитетный платеж);
- ежемесячные платежи по договорам страхования;
- ежемесячные платежи Заемщика по иным, имеющимся у него кредитам и займам
Максимальное значение коэффициента П/Д устанавливается в зависимости от значения коэффициента К/З и совокупного ежемесячного дохода Заемщика следующим образом:
v в случае если коэффициент К/З ≤ 50%,
максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается 50%
.
v В случае, если коэффициент К/З>50%
, максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается исходя из следующих величин:
Таблица 2 -
«Зависимость значения коэффициента П/Д от значения коэффициента К/З»
Ежемесячный совокупный доход Заемщика, указанный в прожиточных минимумах (ПМ) в расчете на 1-го члена семьи Заемщика (раз) |
Значение коэффициента П/Д (в %) |
до 2,0 |
35 |
2,2 |
36 |
2,4 |
37 |
2,6 |
38 |
2,8 |
39 |
3,0 |
40 |
3,2 |
41 |
3,4 |
42 |
3,6 |
43 |
3,8 |
44 |
4,0 |
45 |
4,2 |
46 |
4,4 |
47 |
4,6 |
48 |
4,8 |
49 |
5,0 и более |
50 |
ПМ – официально установленная величина прожиточного минимума в расчете на душу населения в Санкт-Петербурге (сообщается Банку Агентством).
Сатьи по теме:
Понятие риска как экономической категории
Риск как понятие многогранное встречается в обиходе многих общественных и естественных наук. Каждая из наук имеет свои собственные цели и методы изучения риска. Поэтому выделяют различные аспекты данного феномена: философский, социально-психологический, экономический, правовой, медико-биологический ...
Роль и место обеспечения безопасности в
деятельности коммерческого банка
Региональный банковский сектор является мезоэкономическим компонентом банковской системы, в связи с чем, на параметры процесса его развития оказывает влияние факторы не только регионального уровня. Мезоуровень, в силу своей специфики, предполагает некое среднее месторасположение между макро- и микр ...
Организация страхового дела в России
До начала 1990-х гг. в нашей стране существовала государственная монополия в области страхования. Все страховые операции внутри страны проводил Госстрах СССР, а вне ее пределов - Ингосстрах СССР. В 1992 г. после распада СССР на базе Правления Госстраха был создан Росгосстрах. Указом Президента от 2 ...