Роль банков на рынке ипотечного кредитования в Самарской области

Поскольку существенное преимущество по ставке для ипотечного кредита банку предложить сложно, эксперты делают вывод, что такой продукт, как ипотечный депозит, носит имиджевый характер. Любой положительный информационный повод, тем более такой, как расширение продуктовой линейки, может оказать положительное влияние на информационный облик банка.

Специалисты склоняются к мнению, что ВТБ 24 заинтересован в эффекте "первопроходца" и "пионера" рынка.

Представители самого ВТБ 24 напоминают, что для банка ипотечный вклад это прекрасная возможность достаточно хорошо узнать потенциального заемщика и понять все особенности его финансовых потоков.

Вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц отметил: "Поскольку программа является долгосрочной и предполагает предоставление ипотечного кредита по завершении периода накопления клиентом первоначального взноса на накопительном депозите, то к моменту получения кредита у банка и клиента сформируется длительная история взаимоотношений, что позволит сделать более правильный вывод о финансовом положении клиента".

Таким образом, программа позволяет начать формировать долгосрочные отношения с потенциальным заемщиком задолго до оформления им ипотечного кредита.

Например, если клиент уже представляет параметры будущей сделки (стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок кредита) и планирует накопить необходимую сумму для получения кредита в определенный период, то представитель банка может рассчитать ориентировочный размер ежемесячных взносов. Соответственно, регулярность в пополнении вклада и выполнение рекомендаций банка могут выступить в качестве одного из показателей платежной дисциплины будущего заемщика и добавить ему "баллов" при рассмотрении заявки на кредит.

Перечисляя плюсы ипотечных вкладов, нельзя не напомнить, что для банка они могут стать дополнительным источником ликвидности. Причем ликвидность эта, скорее всего, будет долгосрочной, поскольку ипотечные вклады предполагают длительный срок размещения (в случае с ВТБ 24 срок составляет два или три года). При этом процентные ставки по таким вкладам преимущественно выплачиваются ежегодно - другими словами, в случае досрочного отзыва банк выплатит только часть начисленных процентов.

Ставка по такому вкладу обычно ниже ставки по прочим депозитам банка. При этом срок накопления средств на первоначальный взнос достаточно длительный. В результате подобный вклад позволяет формировать длинные пассивы по более низкой цене.

Конечно, это четко продуманное решение, основанное, очевидно, на определенных соображениях и прогнозах развития ипотечного рынка. Скорее всего, это, желание нащупать потенциальных клиентов и занять интересную нишу в случае устойчивого роста спроса.

Заместитель президента-председателя правления банка ВТБ24 сообщил, что на долю банка приходится 14% ипотечного рынка региона. С начала года банк на покупку жилья в Самарской области выдал ипотечные кредиты 300 семьям на общую сумму 235 млн. рублей.

Планируется, что благодаря подписанному соглашению в следующем году воспользоваться ипотечными программами банка смогут в два раза больше семей.

Вячеслав Воробьев заявил, что на сегодняшний день первоначальный взнос и размер процентной ставки по ипотеке являются одними из самых низких на рынке. Первоначальный взнос составляет 20%, а процентная ставка начинается от 8% годовых. Причем, по его словам, эти цифры постоянно снижаются.

Сатьи по теме:

Рынок ипотечного кредитования в период пост кризисного восстановления
Динамика выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2010 года показывает, что восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. По данным Банка России, за ноябрь 2010 года предоставлено 34 050 ипотечных кредитов на общую сумму 42,3 млрд. рублей. Всего за 2010 год выдано 252 072 ипотечных ...

Изучение спроса на услуги коммерческого банка
Изучение спроса на рынке банковских услуг одна из самых важных функций маркетинга. Процесс изучения спроса включает в себя: 1) изучение текущего уровня спроса; 2) прогнозирование спроса. Анализ банковской практики показывает, что справедливо выделить следующие основные виды спроса на банковскую про ...

Государственное регулирование рынка ценных бумаг
Рынок ценных бумаг может эффективно выполнять свои функции, если государство осуществляет регулирование деятельности эмитен­тов и инвесторов. Государственное регулирование обеспечивается путем: · установления обязательных требований к деятельности эмитен­тов и профессиональных участников РЦБ; · рег ...